Energievisie als onderlegger voor nieuwbouw

Woningstichting Den Helder stond voor de keuze om hoogbouwflats te renoveren of te slopen en te vervangen voor nieuwbouw. De keuze is gevallen op slopen en nieuwbouw. Hiertoe heeft de woningstichting een nieuwbouwplan ontwikkeld met als basis de energievisie voor Nieuw Den Helder Centrum.

duinpark, den helder

• Projectgegevens
• Doelstelling
• Projectomschrijving
• Aanpak
• Kosten
• Energiebesparing
• Energiebesparende maatregelen

Projectgegevens

terug top

Doelstelling

Woningstichting Den Helder voert de komende jaren in samenwerking met de gemeente Den Helder een omvangrijke herstructurering uit in de wijk Nieuw Den Helder Centrum om de leefbaarheid in de hele wijk te verbeteren. Daarbij is de wens uitgesproken goed om te gaan met energiebesparing in het gehele proces. Onderzoeksbureau ecn is daarom gevraagd een visie te ontwikkelen op energie in het gebied. Dit resulteerde in november 2001 in het rapport “Energievisie Nieuw Den Helder Centrum, kansen voor energiebesparing en duurzame energie bij herstructurering”

terug top

Projectomschrijving

Het toekomstige Duinpark maakt onderdeel uit van de wijk Nieuw Den Helder Centrum. Oorspronkelijk stonden er hoogbouwflats uit de jaren ’50 en ’60. In de jaren ’70 en ’80 is planmatig onderhoud aan de flats uitgevoerd, maar in de jaren daarna werd de leefbaarheid in de wijk slechter. Op basis van herstructureringsplannen voor de wijk besloot de gemeenteraad eind jaren ‘80 dat de flats binnen tien jaar gesloopt zouden moeten worden. Door deze beslissing ontstond er een enorme leegstand, bewoners voelden zich onveilig en er was veel overlast. De wijk kwam aan de onderkant van de woningmarkt terecht. In de plannen voor herstructurering nam woningstichting Den Helder het voortouw. De energievisie vormde het uitgangspunt bij de ontwikkeling van de nieuwbouwplannen. De lat ten aanzien van de te behalen EPC (energieprestatiecoëfficiënt) ligt hoog: maximaal 0,78. Naast isolatie van daken, vloeren en gevels worden ook individuele warmtepompboilers en elektronisch geregelde natuurlijke ventilatietoevoersystemen toegepast. Er is gekozen voor een parkachtige opzet voor het nieuwe deel van de wijk, dat als park moet gaan fungeren voor de gehele wijk. Door de begroeide daken van sommige woningen (gras of sedum) worden de woningen als het ware ingebed in het landschap.
Ook op wijkniveau worden diverse energiebesparende maatregelen doorgevoerd, onder andere door het verlenen van energiediensten en door het optimaliseren van de energievoorzieningen van bijvoorbeeld het winkelcentrum.
Het aandeel corporatiewoningen in de wijk lag op circa 90%. Om een betere verhouding tussen de verschillende doelgroepen te creëren en de leefbaarheid van de wijk te vergoten, is besloten om voor deze locatie nieuwbouwplannen voor koopwoningen te ontwikkelen. Met behulp van de opbrengsten kunnen werkzaamheden aan andere complexen gefinancierd worden. Hiermee wordt tevens het aandeel corporatiewoningen in de wijk teruggebracht tot ongeveer 80%.

terug top

Aanpak

• De bewoners zijn vanaf het begin regelmatig geïnformeerd over de plannen door een actief informatieteam dat bestond uit externe adviseurs, wijkmeesters en corporatiemedewerkers.
• Voor de bewoners van de hoogbouwflats is door de woningstichting passende vervangende huisvesting gezocht en gevonden.
• De bewoners zijn begeleidt bij de herhuisvesting en hebben een verhuiskostenvergoeding gekregen.
• De woningstichting heeft veel overleg gevoerd met diverse partijen: vereniging van bewoners, wijkcommissies, winkeliers, opbouwwerk en een stedenbouwkundig bureau.
• Er is uitgebreid aandacht besteed aan de technische-, ruimtelijke-, functionele- en sociaal- maatschappelijke aspecten van de nieuwbouwplannen in de wijk. Hiervoor zijn externe adviseurs ingeschakeld.
• De realisatie van de koopwoningen wordt gefinancierd door de verkoop ervan.
• De bijkomende kosten voor het initiëren en ontwikkelen van de plannen worden niet direct terugverdiend, maar zullen zich vertalen in verbeterde leefbaarheid in de wijk.

Na evaluatie bleek dat de woningstichting van de betrokkenen een ruime voldoende kreeg voor haar aanpak.

terug top

Kosten

De prijzen van de koopwoningen starten voor de tweekappers bij € 289.000,- v.o.n. en voor de vrijstaande woningen bij € 367.000,- v.o.n.

terug top

Energiebesparing

De doelstelling vanuit het beleid van de Woningstichting is om een energieprestatiecoëfficiënt (EPC) van 0,78 of minder te realiseren (in plaats van de norm van 1,0). Dit leidt tot een besparing van 5% van de co2-uitstoot van de gehele wijk. De meerinvestering bedraagt circa € 1.800,- per woning en zal in ongeveer elf jaar worden terugverdiend. De gemiddelde EPC voor de nieuwbouwwoningen zal op circa 0,73 uitkomen.

Daarnaast zal op wijkniveau gemiddeld een reductie van de co2 uitstoot van 50% gerealiseerd worden. Het aandeel duurzame energie in het totale energieverbruik is in Duinpark 40%.

terug top

Energiebesparende maatregelen

terug top